事例3-1 親の土地を借地してアパート経営
親の土地を借地してアパート経営
・・・地代は固定資産税相当額を
親の土地を有効に活用する方法として、親の土地を借りて自分名義ないし、会社を設立し、会社名義のアパートを建てる方法があります。
そのようなことをすれば、贈与税や受贈益を心配される方もあろうかと思いますが、土地の無償使用につきましては、課税されないことになっています。
無償使用
土地の使用貸借通達（昭和４８年直資２−１８９）では借地に際して権利金を授受する習慣のある地域（借地権割合５０％以上）においても、個人間で土地の使用貸借があった場合は借地人の使用権の評価額をゼロにすることになっています。つまり、借地権の贈与はなかったものとされます。
そしてこの場合の使用貸借とは、その土地にかかる固定資産税、都市計画税等の租税相当額以下の地代の授受が行われる契約をいい、それ以上の地代や権利金の授受があると、借地権は借地人に移転する、と規定されています。
特定同族会社事業用宅地等とは、相続開始直前に被相続人及びその親族その他被相続人と特別の関係がある者が株式又は出資の５０％を超えて有する法人の事業の用に供されていた宅地等で、その宅地等を取得した人のうちに次の要件のすべてに該当する被相続人の親族がいるものをいいます。
(１)相続税の申告期限においてその法人の役員であること。
(２)相続開始時から相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有し、引き続きその法人の事業の用に供していること。
税理士なら神戸の佐伯
・・・地代は固定資産税相当額を
親の土地を有効に活用する方法として、親の土地を借りて自分名義ないし、会社を設立し、会社名義のアパートを建てる方法があります。
そのようなことをすれば、贈与税や受贈益を心配される方もあろうかと思いますが、土地の無償使用につきましては、課税されないことになっています。
無償使用
土地の使用貸借通達（昭和４８年直資２−１８９）では借地に際して権利金を授受する習慣のある地域（借地権割合５０％以上）においても、個人間で土地の使用貸借があった場合は借地人の使用権の評価額をゼロにすることになっています。つまり、借地権の贈与はなかったものとされます。
そしてこの場合の使用貸借とは、その土地にかかる固定資産税、都市計画税等の租税相当額以下の地代の授受が行われる契約をいい、それ以上の地代や権利金の授受があると、借地権は借地人に移転する、と規定されています。
特定同族会社事業用宅地等とは、相続開始直前に被相続人及びその親族その他被相続人と特別の関係がある者が株式又は出資の５０％を超えて有する法人の事業の用に供されていた宅地等で、その宅地等を取得した人のうちに次の要件のすべてに該当する被相続人の親族がいるものをいいます。
(１)相続税の申告期限においてその法人の役員であること。
(２)相続開始時から相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有し、引き続きその法人の事業の用に供していること。
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（相続対策 不動産対策）
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
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相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
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そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
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- ... ＮＰＯの相談会に参加 月1回定例開催しているもの ご相談は相続のほかにも離婚、借家問題など多彩 ご相談を受けた後は事例をもとに ... 勉強になる 不動産や登記の知識の不足を痛感する 相続では不動産がらみの案件がほとんど このあたりを ...
- コメント御礼。やっぱり弱いかなあ・・・。
- ... 「手抜き」のように思われるのも嫌ですから。 それと追加事項。 「第二十二回特別給付金国庫債券」について。 いわゆる戦没者等の妻に対して支給されたものらしいですが・・・。これって相続できるんですねえ・・・。
- [読書][要約]『経済と文明』要約
- ... 家計という形でしか認識されていないのですが、 経済と法律の接する領域の一つである 民法 では、親族と相続は四大項目のうちの二つです。 相続は正に金の問題ですし、親族はその根拠となる社会的関係です。 小さな領域ながら ...
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- ... この法律に関係して相続税法が改正される予定です。株式の相続税評価額が80％の減額となります。 また民法も改正され、この法律の認定を受けた事業者の株式については遺留分の減殺請求の対象にしないなどの特例が受けられます。 ...
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相続対策 不動産対策
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- ... 6:9 あなたがたは、正しくない者は神の国を相続できないことを、知らないのですか。だまされてはいけません。不品行な者、偶像を礼拝する者 ... 酒に酔う者、そしる者、略奪する者はみな、神の国を相続することができません。 6:11 あなたがたの中のある ...