事例２ 土地の活用、とりあえずは、コインパーキングで！
街ではいたるところにコインパーキングがあります。
なぜこんなにあるのでしょうか？
簡単な話。ビジネスが成り立つからです。
Ｔｉｍｅ２１はご存知でしょう。
土地所有者から月極め駐車料以上の賃料を支払って一括借り上げを行って経営しているのです。
車１台当たり６、７坪ほど、設備が１台当たり５０万円ほど５台から１０台あたりの土地が最も収益が良いらしいです。
多いところでは、１台あたりのスペースで８万円、平均しても４、５万円はあがるそうです。
Ｔｉｍｅ２１はメーカですので、非常に良いビジネスモデルです。
競争は激しくなってはおりますが、奥行きが５メートルを超える程度の長さでも間口が広い土地をお持ちでしたら、まずはコインパーキングで様子を見るのはいかがでしょうか？
業者に一括貸しをしなくて子供が会社を作り運営すれば相続対策にもなることでしょう。
実際例では、大阪のあるところでは、敷地面積約30坪、借上型です。路線価180Dです（17年度）の土地を試算しましたら、 以下のような収益予想ができ、実際もう少しよくなっているようです。
売上
料金設定は当初認知されるまで（オープン価格）１００円/３０分。以降標準で１００円/２０分または２００円/４０分を採用。
月間台当り８万円以上。台数は５台を想定。月間台当り平均８万円以上で月間合計４０万円以上はコンスタントに収入が得られると推察されます。
イニシャルコスト概算（全て税別）合計３０３万円で試算
機械購入費/２５０万円（収支はリース利用で算出します）
整地・アスファルト施工等/別途必要（予算としては１５万円で計上）
ライン引き・アスファルトカット/機器購入費に含む
看板・電源引き込み・電気申請/３８万円
ランニングコスト月額概算（全て税別）・・・１０．８万円
機械等リース代/６．８万円
管理料/０万円（清掃・集金・など）※自社管理
機械保守費/３．０万円（６ヶ月に１度定期点検・緊急対応・都度調整）
保険代/０円（リースの場合は不要）
電気代/１．０万円
売上・・・・・・・４００，０００円
固定経費・・・１０８，０００円（リース６．８万円含む）
支払家賃・・・１５０，０００円（台当り３．０万円で試算）
粗利益・・・・・１４２，０００円（粗利益率３５.５％）
税理士なら神戸の佐伯
なぜこんなにあるのでしょうか？
簡単な話。ビジネスが成り立つからです。
Ｔｉｍｅ２１はご存知でしょう。
土地所有者から月極め駐車料以上の賃料を支払って一括借り上げを行って経営しているのです。
車１台当たり６、７坪ほど、設備が１台当たり５０万円ほど５台から１０台あたりの土地が最も収益が良いらしいです。
多いところでは、１台あたりのスペースで８万円、平均しても４、５万円はあがるそうです。
Ｔｉｍｅ２１はメーカですので、非常に良いビジネスモデルです。
競争は激しくなってはおりますが、奥行きが５メートルを超える程度の長さでも間口が広い土地をお持ちでしたら、まずはコインパーキングで様子を見るのはいかがでしょうか？
業者に一括貸しをしなくて子供が会社を作り運営すれば相続対策にもなることでしょう。
実際例では、大阪のあるところでは、敷地面積約30坪、借上型です。路線価180Dです（17年度）の土地を試算しましたら、 以下のような収益予想ができ、実際もう少しよくなっているようです。
売上
料金設定は当初認知されるまで（オープン価格）１００円/３０分。以降標準で１００円/２０分または２００円/４０分を採用。
月間台当り８万円以上。台数は５台を想定。月間台当り平均８万円以上で月間合計４０万円以上はコンスタントに収入が得られると推察されます。
イニシャルコスト概算（全て税別）合計３０３万円で試算
機械購入費/２５０万円（収支はリース利用で算出します）
整地・アスファルト施工等/別途必要（予算としては１５万円で計上）
ライン引き・アスファルトカット/機器購入費に含む
看板・電源引き込み・電気申請/３８万円
ランニングコスト月額概算（全て税別）・・・１０．８万円
機械等リース代/６．８万円
管理料/０万円（清掃・集金・など）※自社管理
機械保守費/３．０万円（６ヶ月に１度定期点検・緊急対応・都度調整）
保険代/０円（リースの場合は不要）
電気代/１．０万円
売上・・・・・・・４００，０００円
固定経費・・・１０８，０００円（リース６．８万円含む）
支払家賃・・・１５０，０００円（台当り３．０万円で試算）
粗利益・・・・・１４２，０００円（粗利益率３５.５％）
税理士なら神戸の佐伯
（相続対策 不動産対策）
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
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