対談５ 土地の評価の単位って? 方法によって価格が変わるんですよ！
佐伯：
土地の評価の単位について、鑑定士からのご意見が有りますか。
上田：
評価の単位というのは、非常に奥深い問題です。
一般市場では、市場原理が働き、現実に問題にはなりません。
買い主がその売買の対象となる土地をどう判断するか。
売買の対象が評価の単位だからです。
しかし、相続税の評価の単位は個人の意志により確定しますので、評価の単位を認定する必要が有ります。
原則は、相続人が取得した土地について、地目ごと、利用状況から判断する。
となっていますが、現実にはその判定が相当難しい場合が有ります。
評価の単位をどのように判断するかで、評価額が変わってきます。
通常、鑑定評価では、評価の単位を明示して依頼されますが、評価の単位の認定も鑑定士の役割が大きいと思います。
佐伯：
相続税の評価では、相続人が取得した土地ごとに評価する事になっていますね。
従って、上手に分割することで相続税が安くなることがあります。
死亡後の相続税対策も大きいですが、意外に税理士任せで気づいていませんね。
上田：
その通りです。
但し、不合理な分割は通達により、認められていませんが、合理的な分割は認められています。
ここも専門家の腕の見せ所と言えるでしょうね。
佐伯：
評価土地が借地の一部である場合や、異なる権利の交じる一画地等、評価の単位の認定が難しいですね。
佐伯：
広大地の評価について、平成１６年に大きく改正されましたが。
上田：
大工場用地、マンション用地でない開発許可適用面積以上の土地は広大地減価が適用されます。
これまでより、簡易に広大地補正率を適用しやすくなっています。
但し、市街地山林、市街地農地等従来の方式で算出する方が低い場合も有ります。
佐伯：
広大地が宅地で有れば、５０００平方メートル以上で宅地の３５％になり有利な場合も多いですね。
上田：
但し、単なる見込み地、無道路、要造成宅地では、一概に広大地評価が有利とも言えません。
佐伯：
最近話題の土壌汚染についてはどうですか。
上田：
国税庁資産評価室から、基本的考え方が示されました。
これは、別に新しい考え方でなく、土壌汚染のある土地は減価を認める方針の表明です。
具体的には、改善費用、心理的減価率の認定が必要です。
従って鑑定評価が必要な場合が多いと思います。
佐伯：
相続税の申告をするまでの１０ヶ月、長いようで短いです。
死亡後でも対策ができることをわかっている我々のペアに任せていただくことが”知的ゲームの達人”になる近道なんですよね。
「不動産の評価を有利にお考えの方」のご用命は
０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
税理士なら神戸の佐伯
土地の評価の単位について、鑑定士からのご意見が有りますか。
上田：
評価の単位というのは、非常に奥深い問題です。
一般市場では、市場原理が働き、現実に問題にはなりません。
買い主がその売買の対象となる土地をどう判断するか。
売買の対象が評価の単位だからです。
しかし、相続税の評価の単位は個人の意志により確定しますので、評価の単位を認定する必要が有ります。
原則は、相続人が取得した土地について、地目ごと、利用状況から判断する。
となっていますが、現実にはその判定が相当難しい場合が有ります。
評価の単位をどのように判断するかで、評価額が変わってきます。
通常、鑑定評価では、評価の単位を明示して依頼されますが、評価の単位の認定も鑑定士の役割が大きいと思います。
佐伯：
相続税の評価では、相続人が取得した土地ごとに評価する事になっていますね。
従って、上手に分割することで相続税が安くなることがあります。
死亡後の相続税対策も大きいですが、意外に税理士任せで気づいていませんね。
上田：
その通りです。
但し、不合理な分割は通達により、認められていませんが、合理的な分割は認められています。
ここも専門家の腕の見せ所と言えるでしょうね。
佐伯：
評価土地が借地の一部である場合や、異なる権利の交じる一画地等、評価の単位の認定が難しいですね。
佐伯：
広大地の評価について、平成１６年に大きく改正されましたが。
上田：
大工場用地、マンション用地でない開発許可適用面積以上の土地は広大地減価が適用されます。
これまでより、簡易に広大地補正率を適用しやすくなっています。
但し、市街地山林、市街地農地等従来の方式で算出する方が低い場合も有ります。
佐伯：
広大地が宅地で有れば、５０００平方メートル以上で宅地の３５％になり有利な場合も多いですね。
上田：
但し、単なる見込み地、無道路、要造成宅地では、一概に広大地評価が有利とも言えません。
佐伯：
最近話題の土壌汚染についてはどうですか。
上田：
国税庁資産評価室から、基本的考え方が示されました。
これは、別に新しい考え方でなく、土壌汚染のある土地は減価を認める方針の表明です。
具体的には、改善費用、心理的減価率の認定が必要です。
従って鑑定評価が必要な場合が多いと思います。
佐伯：
相続税の申告をするまでの１０ヶ月、長いようで短いです。
死亡後でも対策ができることをわかっている我々のペアに任せていただくことが”知的ゲームの達人”になる近道なんですよね。
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０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
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（相続対策 不動産対策）
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
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１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
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- ... 母の逝去後、 父が相続関係の手続き その他のことを進めてくれています。 だいたいのことが一段落したところで、 疲れもどっと感じるようになるころ。 父も、妹も、 母のいない寂しさ、悲しさを よりいっそう、感じていることでしょう。 ...