対談２ 土地神話は終わった！かえって収益物件は有効活用になるのでは？
佐伯：
相続税対策の１つとして、土地の有効活用がありますが、どんな注意が必要でしょう。
上田：
土地の有効活用とは、具体的には、更地に対して、借金して、アパートを建てることが一番多い例です。
土地が貸家建付地。建物が貸家。借金はそのまま控除されるので、相続税の評価額が減少し、固定資産税の軽減対策にもなります。
佐伯：
よいところばかりのように見えますが。
最近はどんな問題がありますか。
上田：
過去のように人口が増えて、土地価格が上がり、家賃も上がる時代は、評価が下がるメリットだけを充分得られました。
最近は、土地だけでなく家賃までも下がる。
空家が発生するリスクを考える必要があります。
家賃で借金が返済できない問題が生じています。
佐伯：
土地の有効活用のための具体的な調査検討が必要ですね。
上田：
そうです。場合によっては、更地のままでもよい場合もあります。
また、家賃が安くても信頼できる会社の家賃保証。
賃貸住宅でも工夫がないとだめな時代になっています。
佐伯：
工夫といいますと。
上田：
たとえば、１社のテナントに定期借地権で、借地してもらいます。
かっては、借地に対して、拒否感がありましたが、今ではごく普通の選択になってきました。
神戸市西区の資産家で、テナントが予定されている土地を収益物件として借金して新たに取得して成功している方がいます。
自分の土地は他にあるのですが。
その土地は、将来処分を考えているようです。
特定事業用資産の買換特例を利用する方法も考えられますね。
この特例は、適用要件いろいろ有るみたいで、こんど詳しく説明してください。
家賃が安ければ、満室になると予測されれば、徹底してコストダウンして賃貸住宅を建てる選択枝も残っています。
佐伯：
ただ賃貸住宅を建てればよいという時代は終わったということですね。
収益物件も利回りの良いものも出てきていますので、借金をして買うのもいいことですね。
サラリーマンの方も少しは株ばかり見ないで不動産に注目するのもいいかもしれませんね。
上田：
そうです。相続だけを考えるのではなく、キャッシュフローを考えると借金して収益物件もいいですね。
相続では、相続税の土地評価の特徴を理解した上で、不動産の収益性を考える時代になっていることを忘れてはいけないですね。
「不動産総合カルテ」のご用命は、
０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
税理士なら神戸の佐伯
相続税対策の１つとして、土地の有効活用がありますが、どんな注意が必要でしょう。
上田：
土地の有効活用とは、具体的には、更地に対して、借金して、アパートを建てることが一番多い例です。
土地が貸家建付地。建物が貸家。借金はそのまま控除されるので、相続税の評価額が減少し、固定資産税の軽減対策にもなります。
佐伯：
よいところばかりのように見えますが。
最近はどんな問題がありますか。
上田：
過去のように人口が増えて、土地価格が上がり、家賃も上がる時代は、評価が下がるメリットだけを充分得られました。
最近は、土地だけでなく家賃までも下がる。
空家が発生するリスクを考える必要があります。
家賃で借金が返済できない問題が生じています。
佐伯：
土地の有効活用のための具体的な調査検討が必要ですね。
上田：
そうです。場合によっては、更地のままでもよい場合もあります。
また、家賃が安くても信頼できる会社の家賃保証。
賃貸住宅でも工夫がないとだめな時代になっています。
佐伯：
工夫といいますと。
上田：
たとえば、１社のテナントに定期借地権で、借地してもらいます。
かっては、借地に対して、拒否感がありましたが、今ではごく普通の選択になってきました。
神戸市西区の資産家で、テナントが予定されている土地を収益物件として借金して新たに取得して成功している方がいます。
自分の土地は他にあるのですが。
その土地は、将来処分を考えているようです。
特定事業用資産の買換特例を利用する方法も考えられますね。
この特例は、適用要件いろいろ有るみたいで、こんど詳しく説明してください。
家賃が安ければ、満室になると予測されれば、徹底してコストダウンして賃貸住宅を建てる選択枝も残っています。
佐伯：
ただ賃貸住宅を建てればよいという時代は終わったということですね。
収益物件も利回りの良いものも出てきていますので、借金をして買うのもいいことですね。
サラリーマンの方も少しは株ばかり見ないで不動産に注目するのもいいかもしれませんね。
上田：
そうです。相続だけを考えるのではなく、キャッシュフローを考えると借金して収益物件もいいですね。
相続では、相続税の土地評価の特徴を理解した上で、不動産の収益性を考える時代になっていることを忘れてはいけないですね。
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０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
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（相続対策 不動産対策）
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
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そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
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相続対策 不動産対策
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