事例3-2 バブルの時に親が建てたアパートを贈与しましょう。
●バブル時の相続対策の目玉
バブルの時の相続税対策の主流は、親が借金をしてアパートを建築する、そうすると土地の評価が更地から貸家建付地に、建物の評価も貸家の評価になり、
評価減が大きい上、借金は債務控除の対象、これで、住宅メーカーだけでなく、銀行や税理士等の専門家までこぞって資産家に対してＰＲしました。
●低成長経済下での修正
このスキームは、土地は右肩上がりのインフレ経済下では、有効な対策でありましたが、少子・高齢社会で供給過多と土地の大幅な上昇が望めない今日では、
収益性を勘案した対策の修正を施さなければならなくなっております。
●では、一体どのように修正すればいいのでしょうか？
●アパートを親から子へ生前で、贈与税における「相続税精算時課税制度」を利用して贈与します。
その時の価格は通常の取引価格でなければなりませんが、相続税評価額の近い低い価格と思われます。
ただし、親（６５歳以上）から子（２０歳以上）へ贈与でなければ適用されませんので、お間違いなく。
このとき２５００万円まででしたら贈与税はゼロです。
２５００万円を超えると一律２０％の贈与税を支払いますが、それでも仮に６０００万円のアパートならば、差額３５００万円の２０％の７００万円で、ひ
とまずは終了、相続時に精算することになります。
そして、建物の所有者になった子が土地の所有者である親の土地を固定資産税等以下の地代で借ります。
●どれほどのメリットがあるのでしょうか？
・生前でアパート経営の勉強ができる。
・相続時は、土地の評価は貸家建付地の評価が適用される。
・子の財産が増えて、相続税の納税資金の準備ができる。
その他副産物として子供の収入は多くなり、ひょっとして会社の給料より多くなり、会社に束縛されない豊かな気持ちで仕事ができて上司・部下との関係もよくなるかもしれません。
（注）使用貸借に係る土地の評価
原則として、個人間における使用貸借に係る土地又は借地権の評価は、これらの土地等の上にある建物等が自用であるか貸付けに係るものであるかの区分に関係なく、すべて、自用のものであるとした場合の価額により評価することとなっています。
ただし、使用貸借が開始される以前に、既に、貸家建付地として評価するのが相当であった土地等（貸家のみを贈与し、その敷地は使用貸借とした場合の土地など）を相続又は贈与により取得した場合の評価については、借家人の有する宅地等に対する権利は、使用貸借の開始前後を通じて変更をきたさないと考えられますので、貸家建付地等として評価します。
「相続対策」のご用命は、
０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
税理士なら神戸の佐伯
バブルの時の相続税対策の主流は、親が借金をしてアパートを建築する、そうすると土地の評価が更地から貸家建付地に、建物の評価も貸家の評価になり、
評価減が大きい上、借金は債務控除の対象、これで、住宅メーカーだけでなく、銀行や税理士等の専門家までこぞって資産家に対してＰＲしました。
●低成長経済下での修正
このスキームは、土地は右肩上がりのインフレ経済下では、有効な対策でありましたが、少子・高齢社会で供給過多と土地の大幅な上昇が望めない今日では、
収益性を勘案した対策の修正を施さなければならなくなっております。
●では、一体どのように修正すればいいのでしょうか？
●アパートを親から子へ生前で、贈与税における「相続税精算時課税制度」を利用して贈与します。
その時の価格は通常の取引価格でなければなりませんが、相続税評価額の近い低い価格と思われます。
ただし、親（６５歳以上）から子（２０歳以上）へ贈与でなければ適用されませんので、お間違いなく。
このとき２５００万円まででしたら贈与税はゼロです。
２５００万円を超えると一律２０％の贈与税を支払いますが、それでも仮に６０００万円のアパートならば、差額３５００万円の２０％の７００万円で、ひ
とまずは終了、相続時に精算することになります。
そして、建物の所有者になった子が土地の所有者である親の土地を固定資産税等以下の地代で借ります。
●どれほどのメリットがあるのでしょうか？
・生前でアパート経営の勉強ができる。
・相続時は、土地の評価は貸家建付地の評価が適用される。
・子の財産が増えて、相続税の納税資金の準備ができる。
その他副産物として子供の収入は多くなり、ひょっとして会社の給料より多くなり、会社に束縛されない豊かな気持ちで仕事ができて上司・部下との関係もよくなるかもしれません。
（注）使用貸借に係る土地の評価
原則として、個人間における使用貸借に係る土地又は借地権の評価は、これらの土地等の上にある建物等が自用であるか貸付けに係るものであるかの区分に関係なく、すべて、自用のものであるとした場合の価額により評価することとなっています。
ただし、使用貸借が開始される以前に、既に、貸家建付地として評価するのが相当であった土地等（貸家のみを贈与し、その敷地は使用貸借とした場合の土地など）を相続又は贈与により取得した場合の評価については、借家人の有する宅地等に対する権利は、使用貸借の開始前後を通じて変更をきたさないと考えられますので、貸家建付地等として評価します。
「相続対策」のご用命は、
０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
税理士なら神戸の佐伯
（相続対策 不動産対策）
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
- 「華麗なる情事」（富豪一族の伝説XII） ジャッキー・メリッ ...
- ... ケイトの夫の弟ケイレブの孫の話 富豪一族の花婿 （5冊） ケイトの夫と愛人の間の孫の話 富豪一族知られざる相続人（7冊） 富豪一族の宿命（10冊） 富豪一族の絆（6冊） ≪BOOK DATA≫ 「華麗なる情事」（富豪一族の伝説XII ...
- 不動産売却
- アメック 不動産売却のヒント www.1amex.com/hint 転勤・相続・住み替えetc・・・様々な理由で不動産売却の必要は発生します。 興和ハウジングホームページ honten.kowahousing.com 不動産売却 相談、建売用地等の売却窓口です。 ...
- 相続税の計算：相続税の課税価格の計算 まで
- ... 課税制度 ??住宅取得資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例 ??取引相場のない株式等に係る相続時精算課税制度の特例 相続税 相続税の納税義務者 ??相続税の納税義務者 相続税の計算 ??相続税の計算体系 ??相続税の課税価格の計算 ２級直前総まとめ １３ ...
- 識別情報が無資格者登記急増の原因？
- ... あらたな業務を開拓するとして、「会社設立」や「相続」といった、それまで司法書士の専門だった分野に着目しました。そして、いつしか、彼らは、「会社設立」や「相続」に業務の中心を移し、ついには、無資格のため司法書士法に違反しているのを覚悟で ...
- キュウリさん、こんにちは１１
- ... 近くでは耕運機の音もしていました。都市近郊の野菜農家は、野菜を作ってワッハッハ。アパートを経営してワッハッハ。駐車場や貸しビルでワッハッハ。使い切れないほど儲かっているのに、相続税が払いたくありません。あの手、この手で、税金逃れです。 ...
- [tool] Google Insights for Search
- ... 『法と革命』第5章 教会 法:最初の 近代法 ・第6章 教会法から 派生 した様々な近代法: 家族法 ・ 相続 法・ 財産 法・ 契約 法・ 訴訟 法 http://ci.nii.ac.jp/naid/40015664268/ 『法と革命』「結論」 http://ci.nii.ac.jp/naid/110006572568/ ［紹介 ...
相続対策 不動産対策
- 土地について：家賃収入を得る大家さんという仕事は、ついこ ...
- ... 家賃領収書・領収書（2年用） 1冊単位サイズ：H90×W148mm紙質：上質紙（保存袋入り） 関連記事 土地売買相続登記情報提供支援サイト「けやき」 土地面積(測量図、公簿売買) ... 土地売却のための分筆手順(隣地所有者境界立会、公共用地境界確認 ...
- 相続とＮＰＯ法人（相続）
- ... その財産は相続税の課税対象からはずれる ので、相続税の総額が少なくなり、当然、各相続人が負担する相続税は少なくなる 相続人Ａ，Ｂ，Ｃ各人の負担する相続税額＝90万円 〓 相続により取得した財産を通常のＮＰＯ法人へ贈与する場合には ...
- 桐野夏生著 ”魂萌え！”
- ... 長女・美保を巻き込み持ちあがる相続問題。 しかし、なによりも敏子の心を乱し、惑わせるのは、 夫の遺した衝撃的な「秘密」だった。 『ＯＵＴ』や『柔らかな頬』、『グロテスク』同様、世間という荒波を、 揺らぎながら漂流していく主人公。 ...
- 日本婚姻史12 寄合婚〓明治大正昭和〓
- ... すなわち「明治憲法」の家・戸主・家督相続等が全廃され、結婚・離婚も平等となり、その他妻や母のあらゆる無権利がのぞかれ、財産相続には妻が常に相続権をもち、緒子の相続も平等となった。 また結婚と同時に夫婦は新戸籍をつくるが ...