贈与税の節税
●贈与税の非課税枠が２５００万円に、しかも税率を２０％の一率に。
ただし、６５歳以上の親から２０歳以上の子への贈与に限る。
●贈与財産の種類、金額、贈与回数には、制限はない。
●相続税の最高税率、現行７０％を５０％に。
●15年1月1日から適用。
-------------------------------------------------
（贈与税対策ー不動産編）
●対策１
贈与の財産は、現金に限らず、どんな種類の財産でもよく、回数にも制限がありませんので、相続税評価額と時価との乖離の大きな財産を贈与することがベター。
父が現金を贈与して子が家を建てるより、父が建てた家を半年後に贈与してもらうと効果が大きい。
実際3,000万円で建てても固定資産評価額は1,500万円ほど。
●対策２の１
父が有効利用できる土地をもっている場合。
父名義で賃貸物件を建てます。
仮に1億の建物とすると評価額は、固定資産評価額5,000万円で借家権割合40％控除した3,000万円となります。
（固定資産評価額はあくまで仮定）
この物件を贈与すれば500万円の20％の100万円の贈与税を払うだけで、6,500万円がただで贈与されたことになります。
しかも賃貸物件からの収入は子のものになります。
●対策２の２
上記の場合は、土地は父の所有のままですので更地で評価されます。
そこで、対策２の１をアレンジして、土地と建物それぞれ、半分を贈与するとすれば、土地の相続税評価は、約24％圧縮できます。建物は上記同様。
（まとめ）
贈与の対策については、２５００万円まで非課税を利用しますが、特に時価と相続税評価額の差の大きな財産を贈与すべし。
「贈与税対策」のご用命は、
０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
税理士なら神戸の佐伯
ただし、６５歳以上の親から２０歳以上の子への贈与に限る。
●贈与財産の種類、金額、贈与回数には、制限はない。
●相続税の最高税率、現行７０％を５０％に。
●15年1月1日から適用。
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（贈与税対策ー不動産編）
●対策１
贈与の財産は、現金に限らず、どんな種類の財産でもよく、回数にも制限がありませんので、相続税評価額と時価との乖離の大きな財産を贈与することがベター。
父が現金を贈与して子が家を建てるより、父が建てた家を半年後に贈与してもらうと効果が大きい。
実際3,000万円で建てても固定資産評価額は1,500万円ほど。
●対策２の１
父が有効利用できる土地をもっている場合。
父名義で賃貸物件を建てます。
仮に1億の建物とすると評価額は、固定資産評価額5,000万円で借家権割合40％控除した3,000万円となります。
（固定資産評価額はあくまで仮定）
この物件を贈与すれば500万円の20％の100万円の贈与税を払うだけで、6,500万円がただで贈与されたことになります。
しかも賃貸物件からの収入は子のものになります。
●対策２の２
上記の場合は、土地は父の所有のままですので更地で評価されます。
そこで、対策２の１をアレンジして、土地と建物それぞれ、半分を贈与するとすれば、土地の相続税評価は、約24％圧縮できます。建物は上記同様。
（まとめ）
贈与の対策については、２５００万円まで非課税を利用しますが、特に時価と相続税評価額の差の大きな財産を贈与すべし。
「贈与税対策」のご用命は、
０７８−６４１−８０２７ 税理士 佐伯祐司まで。
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（相続対策 不動産対策）
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
不動産の対策を考えなければならない方が誰に相談すればいいのかさえわからなくて困っています。
そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
税理士をお探しの方
相続対策 不動産対策はお任せあれ！
相続対策は不動産対策
相続対策には主に以下の三つの点を総合して考える必要があります。
１．相続財産の評価を下げる。
そして、もし可能ならば、移転もする。
２．相続税の納税資金を捻出する。
３．相続が “ 争族 ” にならないようにする。
昨今は、課税財産価額は膨張しません。
相続税対策というよりも “ 争続対策 ” がもっとも重要になってきています。
私どもでは、相続財産の多くを占める不動産に注目しています。
相続税がかからなくても子孫が不動産について分割協議する時、果たして争いは起こらないでしょうか？
相続対策の主眼を不動産対策におくべきなのです。
耐震構造偽装問題など不動産をめぐる悪質な業者が多く存しています。
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そこで、阪神・淡路大震災の体験をも生かし神戸の税理士と不動産鑑定士事務所が連携してタイムリーな情報を発信いたします。
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